2019年1月廊坊房价同比下降8.53%今年环京楼市走向如何

2014-2018年的四年时间里房地产政策始终影响着廊坊楼市的走向从京津冀一体化的利好政策再到央行降准降息的金融政策放开接着楼市限购和整顿这些年廊坊房地产市场平稳发展品牌房企云集土地市场竞争不断。2019年初始让我们一起来回顾过去2014-2018年哪些年影响过廊坊的房地产政策有哪些政策的出台与楼市的走向又有何种联系

一、2014年至今廊坊房地产政策回顾

从2013年、2014年京津冀协同发展政策到2015年、2016年房地产去库存利好政策接着2017年、2018年楼市调控政策如今廊坊房地产市场仍处于稳定态势。回顾近几年廊坊房地产市场经历了多轮的政策调控。

1、京津冀协同发展2014年3月26日河北省委、省政府出台的《关于推进新型城镇化的意见》指出河北省将落实京津冀协同发展国家战略充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用。一个月后廊坊再次以“京津冀协同发展”亮相。2014年5月18日至21日廊坊国际经济贸易洽谈会在廊坊举行。本次活动的主题为京津冀“协同发展、绿色崛起”。

河北廊坊售楼人员走过一处楼盘。 视觉中国 图

2、去库存2015年和2016年在去库存的大环境下廊坊房地产市场迎来了一大波利好政策降息降准、降首付、公积金异地贷款等一系列利好政策相继出台购房门槛一再降低。

2016年廊坊房地产市场迎来了爆发式增长一方面购房需求集中释放成交量激增另一方面房价大幅上涨。随着房价上涨2016年下半年廊坊楼市迎来楼市调控。

2016年4月1日廊坊市正式出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》对环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安房地产市场进行调控提出九项措施俗称“廊九条”。

2016年8月16日廊坊市人民政府发布《关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》结合廊坊市实际进一步规范廊坊市区房地产市场秩序出台7条新政。

3、限购整顿2017年和2018年廊坊房地产市场正式进入“调控时代”。2017年3月21日廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》的通知廊坊三区五市限购升级非本地户籍限购1套。2017年4月4日廊坊文安出台限购政策2017年4月4日廊坊霸州出台限购政策。

2018年廊坊各地楼市政策都在收紧。2018年4月25日大厂回族自治县房产管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》指出严厉打击向不符合准购条件的购房人销售或变相销售商品住房。

二、政策影响下的房地产市场

1、房价波动

2014年廊坊房地产市场受到了京津冀协同发展政策的推动但是在全国楼市下行的大背景下并没有太大起色。房地产市场仍表现冷清购房者持币观望各楼盘优惠力度加大各种优惠方式层出不穷。

2014年廊坊整体房价仍保持在7200元/平左右其中1月-6月呈现上涨走势房价最高点为6月份房价达到7463元/平9月之后开始下滑趋势。

2015年和2016年降息降准、降首付、公积金异地贷款等一系列利好政策相继出台廊坊房地产市场进入了“快车道”房价呈现不断上涨趋势其中2016年表现格外“惹眼”。

2015年12月31日廊坊市区总体报价7476元/平环比2014年的7347元/平上涨了1.76%。2016年廊坊整体房价走势呈现“暴涨”态势2016年2月份单价破八千元2016年4月破九千2016年6月破万2016年12月达到顶峰房价高达16000元/平。

2017年和2018年全国楼市迎来限购、限贷、严查等一系列调控政策。廊坊楼市也不例外随着楼市调控政策的不断收紧廊坊房地产市场呈现下行态势特别是2017年下半年。

2019年1月廊坊二手房均价 13902 元/m环比上月下跌 0.56% ↓同比去年同期下跌 8.53% ↓

根据某二手房平台数据显示廊坊开发区某知名楼盘项目房价从2017年6月的20143元/平方米一路下调2017年9月楼盘价格下调16246元/平方米2017年12月楼盘价格14278元/平方米截止到2018年上半年房价一直维持在13000元/平方米左右。

2、土地市场

房地产政策影响楼市的同时对土地市场也有较大影响。借助2014年京津冀协同发展国家战略的影响2014年廊坊环京周边的土地市场高频亮相。根据2014年廊坊土地市场成交区域分布来看其中北三县中的香河和南部的固安成交数据占比较大分别占比28.42%和21.31%。

随着2015年和2016年楼市利好政策的释放廊坊土地市场出现抢地热潮地王事件频出。2015年北京北辰实业以5.3亿元拿下的龙河中心区环一路内的土地成了单宗土地地王2016年廊坊惠佳房地产摘得广阳区一地块成交价格高达3.76亿元楼面价高达4126元/平方米。

2017年上半年随着廊坊房价一路飙升廊坊土地市场也引来了热潮。2017年6月19日2017-3地块和2017-4地块在廊坊市公共资源交易中心进行拍卖房企竞争激烈竞拍报价触发了暂停价导致拍卖熔断。2017年7月两宗地块分别被盛世置业和首开地产竞得2017-3地块成交价7.44亿元楼面价约为9709元/平方米2017-4号地块成交价9.14亿元楼面价约为9709元/平方米。

受2017年和2018年楼市调控政策影响2018年廊坊土地市场大幅降温。2018年1月12日廊坊市安次区龙河工业园区的三幅司法拍卖土地标的物展示起拍价为31.69亿元据了解此次拍卖的三幅土地为上个月流拍地块早在2017年12月4日三宗土地就启动了第一轮拍卖当时的起拍价为39.61亿元而此次第二轮拍卖属于降价拍卖。

根据房天下数据显示2018年廊坊总计成交土地325宗较2017年的378宗成交量下跌了14.02%其中住宅用地成交109宗较2017年的177宗下跌了38.41%。

三、2019年廊坊楼市走向

房子是用来住的而不是用来炒的是2016年底提出的2017年在落实中逐渐影响人们的观念2018年取得良好成效次定位逐渐深入人心普遍形成共识。任何政策的制定都是在这个原则上来展开的而且这也是颠覆了房地产被过度投 资化的普遍观念这也证明房子回归居住属性的呼声越来越高。

所以2019年房住不炒定位不会变无论政策是适度宽松还是继续从严都必将以房住不炒为准则。

2018年国家层面三令五申强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松并联合多部门对全国多城开展治理房地产市场乱象专项行动严打投机炒房、稳定市场秩序。数十个省市相继采取行动楼市调控进入“反炒房”新阶段。大大小小政策差不多有450次之多。2019年即使政策会因城施策但打击炒房的力度不会减轻。

楼市“因城施策”指导下地方微调扩围将成主基调。2018年底以来菏泽、衡阳楼盘、广州楼盘、珠海楼盘等多地对房地产调控政策进行了微调。微调不等于翻盘变动不等于变脸放松不等于放开始终是因时制宜因城施策。由此看来官方对各地政策的微调属于默认也就是分类调控的延伸那么结合地方实际情况的“因城施策”有望成为2019年楼市调控的主基调之一。

住建部表示2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标促进房地产市场平稳健康发展。2019年就一个字“稳”是目标也是手段避免房价大起大落。

稳地价和房价目的还是希望稳住大家的预期调控不是不让人买房而是在房住不炒的背景下让炒房者退出市场。从来没有说不让刚需买房所以在预期稳定后其实就是希望大家能够安心踏实买房买得起就买买不起想别的办法不用再纠结该不该买了。

环京房地产价值实现阶段性升级但利好的不是房价。。不得不说廊坊的房子这两年上涨后经历了非常严厉的调控市场也急转直下这是在意料之中的因为过去被炒得太严重了。要形成良性发展职住平衡、规模适度、专业化发展这就决定了廊坊未来的定位环京一带楼市野蛮生长的时代过去了如今这里跟北京的规划也渐渐统一但不能成为开发商炒作的理由而是这里的市场将会更加正规化开发商和城市将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要这里不可能会继续无限扩张否则就无法保证北京更加宜居的环境这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。